Calculadora de ingresos netos del vendedor de viviendas: Calcule sus costos de cierre netos en las ventas de bienes raíces

Category: Préstamos Para
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13 enero, 2021
Calculadora de ingresos netos del vendedor de viviendas: Calcule sus costos de cierre netos en las ventas de bienes raíces

La siguiente calculadora facilita la estimación rápida de los costos de cierre asociados con la venta de una casa y los ingresos netos asociados. Simplemente ingrese el precio de venta, la información de la hipoteca y la fecha de cierre y calcularemos sus totales. Las tarifas, los gastos y el saldo pendiente del préstamo reales dependerán de la fecha de cierre real y otros factores relacionados. Puede expandir cada sección en la calculadora a continuación para ingresar sus datos. Cuando haya terminado, puede usar el botón en la esquina superior derecha de la calculadora para guardar los resultados y enviarse por correo electrónico un enlace al resultado calculado.

Tasas hipotecarias locales actuales

La siguiente tabla muestra las tasas hipotecarias actuales a 30 años disponibles en Los Ángeles. Puede usar los menús para seleccionar otras duraciones de préstamos, modificar el monto del préstamo o cambiar su ubicación.

Consideraciones sobre las ganancias de capital al vender una casa

Un factor que esta calculadora no tiene en cuenta son las ganancias de capital. Según el tema 701 del IRS, los propietarios de viviendas que venden su residencia principal a menudo pueden excluir hasta $ 250,000 en ganancias de capital en la venta, o $ 500,000 si presentan una declaración conjunta con su cónyuge. Para calificar, debe haber sido propietario de la vivienda durante al menos 2 de los últimos 5 años previos a la fecha de venta y haberla utilizado como residencia principal. La exclusión solo se puede usar una vez en un período de dos años y no se aplica a las propiedades obtenidas a través de un intercambio 1031. La Publicación 523 del IRS tiene más información sobre elegibilidad.

Estas son las tasas de ganancia de capital para 2019 según el nivel de ingresos y el estado civil para efectos de la declaración.

Tasa de impuesto sobre las ganancias de capital a largo plazo Casado que presenta una declaración conjunta Declarantes individuales Jefes de hogar Casado que presenta una declaración por separado
0% $ 0- $ 78,750 $ 0- $ 39 375 $ 0- $ 52,750 $ 0- $ 39 375
15% $ 78,751- $ 488,850 $ 39,376- $ 434,550 $ 0- $ 461,700 $ 39,376- $ 244,425
20% Más de $ 488,850 Más de $ 434,550 Más de $ 461,700 Más de $ 244,425

Ejemplo de cálculo de la ganancia de capital a largo plazo al vender la residencia principal

La base del costo de la casa es típicamente el precio por el que se compró, sin embargo, las adiciones importantes a la casa pueden aumentar la base del costo de la casa. Por ejemplo, una casa de $ 280,000 con una adición de $ 60,000 podría tener la base de costo considerada en $ 340,000, lo que permitiría a una persona venderla libre de impuestos por hasta $ 590,000, mientras que una pareja casada podría venderla por hasta $ 840,000 sin incurrir en impuestos. .

Si una persona que presenta una declaración individual vendió la casa anterior por $ 620,000, entonces si calificaba para la deducción, solo $ 30,000 de las ganancias serían gravadas a una tasa basada en dónde cayeron sus ingresos en la tabla anterior. Entonces, si ganaran $ 400,000 en ingresos imponibles, pagarían el 15% de $ 30,000, o $ 4,500 en ganancias de capital a largo plazo en la venta de la casa.

Los vendedores que tienen prisa por vender y están frustrados por no poder vender su casa pueden querer contratar a un agente de bienes raíces para que los ayude a vender su casa o buscar iBuyers para ver si el corte de pelo que tomarán al vender su casa con descuento es valen más que el estrés y la incertidumbre vinculados a realizar múltiples pagos de préstamos o no poder mudarse cuando quisieran.

Estrategias para maximizar la venta de su casa

Cuando se trata de vender una vivienda, no todo el mundo pone en escena su propiedad. Algunas personas ponen a la venta su casa sin destacar sus mejores características.

La verdad es que vender una casa es una de las transacciones financieras más importantes que las personas realizan en su vida. Para asegurar una venta exitosa, su propiedad debe estar bien preparada. Espere que los compradores potenciales escudriñen cada rincón de su casa cuando vengan a verlo.

Dicho esto, vale la pena hacer mejoras en el hogar para impresionar a los compradores. Hay muchas formas de preparar y redecorar una casa para que parezca nueva. Hacerlo ayuda a vender la casa antes a un precio más favorable.

En esta función, hablaremos sobre los beneficios del Home Staging. Discutiremos las mejoras esenciales para el hogar antes de vender una casa. Además de esto, mencionaremos algunos consejos de preparación en el hogar con los que debe tener cuidado. También hablaremos sobre el mejor momento para vender una propiedad residencial.

El momento ideal para vender su casa

Antes que nada, hablemos del mejor momento para vender una vivienda.

Cuando piensa en las estaciones, es bueno vender una casa en primavera, cuando hace más calor. La gente prefiere este período porque es más fácil moverse con buen tiempo. Los niños también están fuera de la escuela durante estos meses. Sin embargo, no solo piense en las ventas de temporada.

El mejor momento para vender su casa es cuando tiene suficiente valor líquido en su casa . El valor líquido de la vivienda es la parte del préstamo que ha pagado. Esto es imprescindible para cubrir los costos de venta y mudanza a otra casa. Si no tiene suficiente valor líquido en la vivienda, tendrá que pagar estos gastos adicionales con sus propios ahorros.

¿Cuánto es el valor suficiente de la vivienda para vender una vivienda?

Necesitará al menos el 10 por ciento del valor líquido de la vivienda si necesita mudarse. Esto es según el veterano agente de bienes raíces Danny Freeman de Memphis Tennessee. Si planea mudarse a una casa más grande, necesitará un mínimo del 15 por ciento de capital en comparación con la recompensa para vender la casa. Use su capital para cubrir el pago inicial o una parte del mismo cuando se mude a una casa más grande.

Cuanto más tiempo haya vivido en una casa, más equidad obtendrá. La mayoría de los propietarios de viviendas acumulan suficiente capital después de haber pagado su hipoteca durante 5 años. Esto suele ser suficiente para compensar el costo de comprar, cerrar y mudarse a una nueva casa. Maximiza sus ganancias por la venta de la casa.

Ahora pasemos a la importancia de la preparación del hogar antes de listar.

¿Qué tan efectivo es el Home Staging en la venta de propiedades?

Alrededor del 83 por ciento de los agentes de compradores afirman que la organización de la vivienda facilitó al comprador visualizar la propiedad como una futura casa. Esto es de acuerdo con un perfil de 2019 del Grupo de Investigación de la Asociación Nacional de REALTORS® (NAR). Por cada $ 100 gastados en la puesta en escena de una casa, un vendedor puede recuperar potencialmente alrededor de $ 400.

Para los compradores de vivienda, las estancias más importantes para el escenario son la sala de estar (47%), seguida del dormitorio principal (42%) y la cocina (35%). Alrededor del 28 por ciento de los agentes de los vendedores dijeron que prepararon una casa antes de ponerla a la venta. Por otro lado, el 13 por ciento de los agentes de los vendedores dijeron que solo organizaron casas que eran difíciles de vender.

El siguiente gráfico muestra cómo la distribución de viviendas afecta a los compradores que ven las casas en venta.

Impacto de las casas en escena en los compradores de NAR

  • 83%: más fácil de visualizar la propiedad como un hogar futuro
  • 38% – Más dispuestos a caminar por la casa que vieron en línea
  • 37%: afectará positivamente el valor de la vivienda si la vivienda se decora al gusto del comprador
  • 23% – Pasa por alto otras fallas en la propiedad
  • 7%: afectará negativamente el valor de la vivienda si la vivienda está decorada en contra del gusto del comprador
  • 3% – Son más sospechosos de las características del hogar

Además de ayudar a las personas a visualizar una casa nueva, el 38 por ciento de los compradores están más dispuestos a revisar una casa preparada que vieron en línea. Mientras tanto, el 37 por ciento encuentra las casas decoradas más atractivas cuando están decoradas a su gusto.

Alrededor del 23 por ciento de los compradores tampoco les importa pasar por alto los problemas de propiedad. Además, alrededor del 10 por ciento de los compradores pensó en algo negativo sobre una casa preparada. Esto está compuesto por el 7 por ciento que visitó casas decoradas en contra de su gusto y el 3 por ciento de los compradores que tenían dudas sobre las características de la casa.

Ofertas más altas en casas escalonadas

Según NAR, para las casas en etapas, el 22% de los agentes de los vendedores señalan que los compradores ofrecen un aumento del valor en dólares del 1 al 5 por ciento en comparación con casas similares. Alrededor del 17 por ciento de los agentes informaron que la preparación de viviendas aumentó el valor en dólares de una casa entre un 6 y un 10 por ciento.

Mejoras esenciales para el hogar antes de vender una casa

Los agentes de bienes raíces a menudo ayudan a los vendedores a preparar su casa antes de publicarla. Según la encuesta de NAR, los agentes suelen recomendar los siguientes consejos de mejoras para el hogar para una venta exitosa:

  • Ordenar una casa – 95%
  • Limpieza de la casa completa – 89%
  • Eliminación de mascotas durante las visitas: 83%
  • Limpieza de alfombras – 78%

Deshazte de todo el desorden

La mayoría de los vendedores pueden beneficiarse de eliminar el exceso de desorden y de una limpieza general completa. La ordenación resalta la cantidad de espacio que tiene su hogar. Ayuda a los compradores potenciales a imaginar lo que pueden hacer con su casa una vez que se muden. Tener mucho desorden distrae a los compradores de ver potencial en su casa. También hace que parezca que tiene menos espacio de almacenamiento.

Qué no hacer en el Home Staging : podría pensar que esconder todo el desorden en el armario funcionará. Desafortunadamente, esto a menudo resulta contraproducente. Los compradores pueden pensar que no tiene suficiente espacio en el armario. Es mejor deshacerse de todos los elementos innecesarios antes de entretener a los compradores.

Limpieza general completa

Otro consejo importante que nunca debes omitir es la limpieza. Incluso sin redecorar o remodelar, las casas se ven mucho mejor con solo limpiarlas y hacer que las habitaciones se vean impecables. La limpieza elimina los olores desagradables y hace que las superficies luzcan impecables. También es una de las formas más rentables de organizar su hogar sin gastar mucho. Una buena limpieza ayuda a que las casas parezcan nuevas.

Lo que no debe hacer en el Home Staging: A veces, los productos de limpieza fuertes pueden dejar su baño (o cualquier área de su casa) con olores desagradables. Trate de evitar estos productos. Si realmente necesita usarlos, asegúrese de obtener un desodorante. Ventile su casa antes de programar visitas. Lo último que desea es desanimar a los compradores.

Los compradores evitan la limpieza adicional

Anticípese a los compradores sensibles a la suciedad y los olores. La gente no quiere hacer un trabajo extra para limpiar una casa. Y cuando se trata de ver en casa, es útil tener alfombras impecables y muebles ordenados. Consigue un ambientador suave y también. Esto mejora la impresión general de su hogar.

Haga un plan de juego si tiene mascotas

Los compradores potenciales tienen reservas con mascotas en la casa. Esto hace que las casas con mascotas sean más difíciles de vender. Los animales generalmente significan que hay que hacer una limpieza adicional. Tiene que aspirar sus pisos y alfombras con más frecuencia. También debes lidiar con los olores de las mascotas, que se pueden neutralizar lavando las áreas manchadas y usando ambientadores. Solo asegúrese de que sus desodorantes no sean dañinos para las mascotas. Los gatos y los perros también pueden rayar muebles y paredes. Asegúrese de inspeccionar su casa en busca de daños. Si los encuentra, lo cual es probable, haga reparar esas áreas antes de vender su casa.

Lo que no debe hacer en el Home Staging: dejar rastros de su mascota en la casa puede hacer o deshacer el trato. Asegúrese de limpiar los tazones para mascotas. Limpiar los restos de pelo de mascotas en los muebles. Tómese el tiempo para limpiar un poco antes de que venga un comprador a verlo.

Mantenga a las mascotas fuera durante la visualización

Una vez que un comprador revise su casa, saque a sus amigos peludos por un tiempo. Crea un plan de juego para las proyecciones. Pídale a un vecino que cuide de su mascota. Haz que tu pareja saque a pasear a tus perros. Si puede contratar a un cuidador de mascotas, entonces vale la pena el dinero extra. Cuanto más fluida sea la visualización, mayores serán las posibilidades de que obtenga una buena oferta.

Despersonalizar habitaciones

Los compradores necesitan verse viviendo en su casa. Puedes ayudarlos quitando marcos de fotos, juguetes grandes o cualquier mueble con un toque muy personal. Estos objetos muestran sus propios gustos y preferencias. Dicho esto, es mejor crear un entorno neutral (pero no un espacio vacío y monótono) donde los compradores puedan ver el potencial de las habitaciones.

Los vendedores suelen tener sentimientos encontrados sobre la puesta en escena de su hogar. Por supuesto, desea asegurarse el mejor precio de los compradores. Al mismo tiempo, cree que su casa es hermosa y puede venderse “tal cual”. Pero más a menudo, la gente no comparte tus gustos cuando se trata de seleccionar interiores.

En un artículo del Washington Post, esto es exactamente lo que abordaron Marina y Daniel Ein. La casa de los Ein estaba decorada con antigüedades, arte y una exquisita colección de alfombras orientales. Parecía elegante. Pero cuando tuvieron que venderlo, estuvo en la lista durante más de un año sin ofertas. Los Ein sólo organizaron su casa después de que un agente de bienes raíces les aconsejara mucho.

Qué no debe hacer en el Home Staging: Evite dejar artículos personales tirados por la casa. Quite las fotos familiares o los certificados enmarcados en las paredes. Quite las toallas o ropa usadas en el baño y en el dormitorio principal. No ver sus artículos personales también hará que los compradores se sientan más cómodos.

Mantenga las decoraciones simples y neutrales

Los vendedores que decoran su casa con un ambiente más neutral ayudan a aumentar las posibilidades de ofertas. También es útil conocer las tendencias locales de viviendas en el mercado. Pero para estar seguro, mantenga su decoración simple y ordenada.

Establecer habitaciones con un propósito definido

Las habitaciones tienden a ser versátiles cuando las usas. Una sala de estar a veces se transforma en un área para dormir extendida. Una habitación de invitados se utiliza como espacio de oficina libre. Pero cuando esté organizando su hogar, asegúrese de definir su propósito.

Un comedor debe verse como un lugar acogedor para compartir comidas. La sala de estar no debe parecer que la gente duerma en ella. Nuevamente, la idea es hacerlo presentable para su propósito. Incluso si su comprador tiene otros planes para la habitación, lo importante es que le haya dado una impresión agradable. Esto ayuda a los compradores a imaginarlo como propio.

Tenga cuidado: Dependiendo del estado de su casa, no siempre es recomendable alquilar muebles. Esto es especialmente cierto si el alquiler le costará más. Así que piénselo. Según Home Guide, alquilar muebles cuesta entre $ 300 y $ 500 por mes. Eso incluye todas las habitaciones. La puesta en escena del alquiler de muebles para salas de estar cuesta entre $ 150 y $ 350 por mes. Recuerde: su objetivo es lograr el impacto más positivo con costos mínimos. Si alquila muebles, limite su presupuesto.

Reorganiza tus muebles

No todo el mundo tiene fondos extra para alquilar muebles de montaje. Pero puede solucionar este problema reorganizando sus muebles. Mientras lo hace, intente crear la mayor cantidad de espacio abierto en su habitación cuando mueva su sofá, mesas y otros muebles. Por último, si un mueble parece fuera de lugar, retírelo. Eliminar los muebles que no coinciden mejorará visualmente su espacio vital.

Revise las grietas en paredes y techos

Ver grietas en paredes y techos puede indicar problemas en los cimientos. Si su casa tiene problemas con los cimientos, es probable que deba repararla. De lo contrario, debe notificar a los compradores sobre el problema. Esto hará que sea más difícil vender la casa. Dicho esto, vale la pena arreglarlo para que pueda vender la casa a un precio favorable. Considere hacer pequeñas renovaciones que agreguen valor a un costo mínimo.

A veces, las paredes tienen grietas, pero no son motivo de alarma. Los inspectores de viviendas pueden decirle si una grieta indica problemas graves en los cimientos. Pero lo más importante es que pueden confirmar si no debe preocuparse por eso. Puede reparar grietas inofensivas para que los compradores no las consideren señales de alerta. Según HomeAdvisor, la inspección de una casa promedio cuesta alrededor de $ 315 para casas pequeñas y unidades de condominio. Si tiene una casa más grande, puede costar alrededor de $ 400 o más.

No se requieren inspecciones de viviendas previas a la venta

Tradicionalmente, los compradores organizan inspecciones de viviendas. Pero en ciertos casos, como posibles problemas de cimientos, puede hacer que lo inspeccionen antes de cotizar. Puede valer la pena obtener una inspección de la casa antes de la venta antes de vender una casa. Esto le ayuda a conocer el mejor precio posible para su propiedad. Pero, para ser claros, esto no es obligatorio para los vendedores.

Considere pintar paredes

A veces, no se pueden restaurar las paredes viejas con la limpieza. Cuando esto sucede, es una buena idea invertir en repintar. Incluso si solo pinta el exterior y la sala de estar, puede marcar una gran diferencia.

Home Guide establece que los pintores cobran entre $ 1 y $ 3 por pie cuadrado para pintar una habitación. El costo promedio de pintar una habitación varía entre $ 350 y $ 850. Lo quieres hacer tu? Es más asequible entre $ 100 y $ 300. Si la casa debe ser pintada, pintar ayuda a vender su casa a un precio mucho mejor.

Tenga cuidado : repintar una casa puede resultar muy costoso, así que no se deje llevar. Pintar todo el interior de una casa puede costar entre $ 1,200 y $ 3,900. Nuevamente, establezca un presupuesto para su proyecto de pintura para evitar gastos excesivos.

Considere repintar paredes de colores personalizados

El repintado se aplica a las paredes antiguas personalizadas. La pintura llamativa o el papel tapiz dificultan la venta de las casas. Aquí hay un consejo: reemplace los trabajos de pintura viejos con colores cálidos y neutros. Esto hace que las habitaciones sean más acogedoras en comparación con las paredes blancas lisas.

Puesta en escena de los toques finales

Su objetivo es preparar la casa para atraer al mayor número de compradores. Cuando tenga un horario de visualización, tómese el tiempo para abrir las ventanas para que entre aire fresco. Tal vez coloque almohadas decorativas en su sofá para darle estilo. Algunos vendedores incluso ponen flores frescas en un jarrón para que las habitaciones focales se vean más atractivas.

Al final del día, desea que la casa se vea cálida y acogedora. Debería tener el impacto más positivo para su comprador. Una gran impresión de hogar le brinda mejores posibilidades de vender a un precio más alto.

Establezca el precio adecuado para su hogar

Para maximizar la venta de su casa, ponga el precio de su casa en el rango correcto. Si cree que un precio excesivo le dará un buen trato, en realidad es contraproducente.

No sobrevalúe la casa

El sobreprecio puede llevar más tiempo vender una casa. Un rango de precios más alto también puede perjudicarlo porque los compradores potenciales no encontrarán su casa en el listado correcto. Las personas que buscan viviendas suelen buscar el rango de precios. Si su casa no se encuentra en el rango de precios adecuado, a los compradores les será difícil encontrarla.

El Takeaway

Antes de vender una casa, asegúrese de tener suficiente valor líquido en la vivienda. Ayudará a compensar el costo de comprar una casa nueva. Y cuando se trata de fijar el precio de su propiedad, asegúrese de vender al rango de precios correcto. Sobrevalorar una casa hará que sea más difícil para los compradores encontrar su propiedad. Con el rango de precios adecuado, atraerá a más compradores potenciales que podrían ofrecer ofertas más favorables.

Finalmente, la puesta en escena es un paso importante para atraer personas a comprar su casa. Si bien es necesario, tenga cuidado de no gastar demasiado en el proceso. Concéntrese en resaltar las mejores características de su propiedad. Apunta a atraer a un mercado más amplio. De esta manera, más espectadores podrían considerar comprar su casa.

Los propietarios de viviendas pueden querer refinanciar mientras las tasas son bajas

Las tasas del Tesoro a 10 años de EE. UU. Han caído recientemente a mínimos históricos debido a la propagación del coronavirus que impulsa el sentimiento de riesgo, con otras tasas financieras cayendo en conjunto. Los propietarios de viviendas que compran o refinancian a las bajas tasas de hoy pueden beneficiarse de la reciente volatilidad de las tasas.

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