Cómo invertir en bienes raíces: 5 formas de comenzar – NerdWallet

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13 enero, 2021
Cómo invertir en bienes raíces: 5 formas de comenzar – NerdWallet

Si alguna vez ha tenido un propietario, probablemente no sueñe con serlo: las llamadas telefónicas sobre insectos de gran tamaño y baños desbordados no parece el trabajo más glamoroso.

Pero si se hace bien, la inversión inmobiliaria puede ser lucrativa, si no llamativa. Puede ayudar a diversificar su cartera de inversiones existente y ser una fuente de ingresos adicional. Y muchas de las mejores inversiones inmobiliarias no requieren que el inquilino se presente en todas las llamadas.

El problema es que muchos inversores nuevos no saben dónde o cómo invertir en bienes raíces. Estas son algunas de las mejores formas de ganar dinero en bienes raíces, que van desde el bajo mantenimiento hasta el alto.

Mejores formas de invertir en bienes raíces

1. Compre REIT (fideicomisos de inversión inmobiliaria)

Los REIT le permiten invertir en bienes raíces sin los bienes raíces físicos. A menudo, en comparación con los fondos mutuos, son empresas que poseen bienes raíces comerciales, como edificios de oficinas, locales comerciales, apartamentos y hoteles. Los REIT tienden a pagar altos dividendos, lo que los convierte en una inversión común en la jubilación. Los inversores que no necesitan o no quieren los ingresos regulares pueden reinvertir automáticamente esos dividendos para hacer crecer aún más su inversión.

Es posible que los nuevos inversores quieran ceñirse a los REIT que cotizan en bolsa, que puede comprar a través de un corredor en línea.

¿Son los REIT una buena inversión? Pueden serlo, pero también pueden ser variados y complejos. Algunos negocian en una bolsa como una acción; otros no cotizan en bolsa. El tipo de REIT que compra puede ser un factor importante en la cantidad de riesgo que asume, ya que los REIT no negociables no se venden fácilmente y pueden ser difíciles de valorar. Los nuevos inversores generalmente deben atenerse a los REIT que cotizan en bolsa, que puede comprar a través de firmas de corretaje.

Para eso, necesitará una cuenta de corretaje. Si aún no tiene uno, abrir uno toma menos de 15 minutos y muchas empresas no requieren una inversión inicial (aunque el REIT en sí probablemente tendrá una inversión mínima).

Todos los corredores en línea a continuación ofrecen REIT y fondos mutuos de REIT que cotizan en bolsa:

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»¿Quieres empezar? Consulte nuestra guía para abrir una cuenta de corretaje.

2. Utilice una plataforma de inversión inmobiliaria en línea

Si está familiarizado con empresas como Prosper y LendingClub, que conectan a los prestatarios con inversores dispuestos a prestarles dinero para diversas necesidades personales, como una boda o una renovación del hogar, comprenderá la inversión inmobiliaria en línea.

Estas plataformas conectan a los desarrolladores inmobiliarios con inversores que quieran financiar proyectos, ya sea mediante deuda o capital. Los inversores esperan recibir distribuciones mensuales o trimestrales a cambio de asumir una cantidad significativa de riesgo y pagar una tarifa a la plataforma. Como muchas inversiones inmobiliarias, estas son especulativas y sin liquidez; no puede deshacerse de ellas fácilmente de la forma en que puede negociar una acción.

El problema es que es posible que necesite dinero para ganar dinero. Muchas de estas plataformas están abiertas solo para inversionistas acreditados, definidos por la Comisión de Bolsa y Valores como personas que han obtenido ingresos de más de $ 200,000 ($ 300,000 con un cónyuge) en cada uno de los últimos dos años o tienen un patrimonio neto de $ 1 millón. o más, sin incluir una residencia principal. Las alternativas para aquellos que no pueden cumplir con ese requisito incluyen Fundrise y RealtyMogul.

se pueden aplicar otras tarifas

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3. Piense en invertir en propiedades de alquiler

Tiffany Alexy no tenía la intención de convertirse en inversionista de bienes raíces cuando compró su primera propiedad de alquiler a los 21 años. Luego, estudiante de último año de la universidad en Raleigh, Carolina del Norte, planeaba asistir a una escuela de posgrado localmente y pensó que comprar sería mejor que alquilar.

La piratería doméstica le permite vivir en su propiedad de inversión mientras alquila habitaciones o unidades.

“Fui a Craigslist y encontré un condominio de cuatro dormitorios y cuatro baños que estaba configurado como alojamiento para estudiantes. Lo compré, viví en un dormitorio y alquilé los otros tres ”, dice Alexy.

La instalación cubrió todos sus gastos y generó $ 100 adicionales por mes en efectivo, lejos de ser un cambio tonto para un estudiante de posgrado, y lo suficiente como para que Alexy se contagiara del problema inmobiliario. Ahora tiene 27 años, tiene cinco alquileres y es corredora y propietaria de Alexy Realty Group en Raleigh.

Alexy ingresó al mercado utilizando una estrategia a veces llamada house hacking, un término acuñado por BiggerPockets, un recurso en línea para inversores inmobiliarios. Básicamente significa que está ocupando su propiedad de inversión, ya sea alquilando habitaciones, como hizo Alexy, o alquilando unidades en un edificio de varias unidades. David Meyer, vicepresidente de crecimiento y marketing en el sitio, dice que la piratería de viviendas permite a los inversores comprar una propiedad con hasta cuatro unidades y aún calificar para un préstamo residencial.

Por supuesto, también puede comprar y alquilar una propiedad de inversión completa. Encuentre uno con gastos combinados inferiores a la cantidad que puede cobrar en alquiler. Y si no quiere ser la persona que aparece con un cinturón de herramientas para reparar una fuga, o incluso la persona que llama a esa persona, también deberá pagarle a un administrador de la propiedad.

“Si lo administra usted mismo, aprenderá mucho sobre la industria y si compra propiedades futuras, entrará en él con más experiencia”, dice Meyer.

4. Considere cambiar las propiedades de inversión

Esto es HGTV hecho realidad: invierte en una casa de bajo precio que necesita un poco de amor, la renueva de la manera más económica posible y luego la revende para obtener ganancias. Llamado cambio de casa, la estrategia es un poquito más difícil de lo que parece en la televisión.

“Hay un elemento de riesgo mayor, porque gran parte de las matemáticas detrás de la inversión requieren una estimación muy precisa de cuánto costarán las reparaciones, lo cual no es algo fácil de hacer”, dice Meyer.

Su sugerencia: busque un socio experimentado. “Tal vez tenga capital o tiempo para contribuir, pero encuentra un contratista que es bueno para estimar gastos o administrar el proyecto”, dice.

El otro riesgo de invertir es que cuanto más tiempo tenga la propiedad, menos dinero ganará porque está pagando una hipoteca sin generar ingresos. Puede reducir ese riesgo viviendo en la casa mientras la arregla. Esto funciona siempre que la mayoría de las actualizaciones sean cosméticas y no le importe un poco de polvo.

” ¿Cual es mejor? Bienes raíces vs. acciones

5. Alquilar una habitación

Finalmente, para sumergir la punta del pie en las aguas inmobiliarias, puede alquilar parte de su casa a través de un sitio como Airbnb. Es pirateo de casas para los que tienen fobia al compromiso: no tiene que contratar a un inquilino a largo plazo, los inquilinos potenciales son al menos un poco preevaluados por Airbnb, y la garantía de hospedaje de la compañía brinda protección contra daños.

Alquilar una habitación se siente mucho más accesible que el elegante concepto de inversión inmobiliaria. Si tienes una habitación libre, puedes alquilarla.

Como todas las decisiones de inversión, las mejores inversiones inmobiliarias son las que mejor le sirven a usted, el inversor. Piense en cuánto tiempo tiene, cuánto capital está dispuesto a invertir y si desea ser el que se ocupe de los problemas domésticos cuando inevitablemente surjan. Si no tiene habilidades de bricolaje, considere invertir en bienes raíces a través de un REIT o una plataforma de financiación colectiva en lugar de directamente en una propiedad.

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»Otra forma de diversificación de bajo costo: Construya su cartera con fondos indexados.