¿Por qué subió o bajó el pago de su hipoteca?

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13 enero, 2021
¿Por qué subió o bajó el pago de su hipoteca?

Cada mes, realiza el pago de su hipoteca. Ya sea en línea o por correo, mes tras mes, siempre es lo mismo; Estado de cuenta idéntico, pago idéntico. Entonces, un día te preguntas: ¿Por qué subió mi hipoteca? O, ¿por qué bajó? ¿Es un error? Estas son las razones más comunes por las que cambian los pagos de la hipoteca.

Hipoteca de tasa ajustable

Aunque no es el préstamo hipotecario más popular, muchos propietarios tienen una hipoteca de tasa ajustable. Este tipo de hipoteca se “ajusta” como su nombre lo indica, lo que significa que las tasas de interés de su préstamo pueden cambiar periódicamente. Dependiendo del mercado, las fluctuaciones en las tasas de interés pueden afectar el pago de la hipoteca.

Revaloración

Los municipios realizan reevaluaciones de la propiedad que pueden afectar los impuestos a la propiedad y hacer que los pagos de su hipoteca aumenten o disminuyan. Cuando esto suceda, el cambio se reflejará en su pago en garantía. El fideicomiso está incluido en el pago mensual de su hipoteca e incluye elementos como impuestos sobre la propiedad y la escuela y seguro para propietarios de viviendas.

Exenciones

Muchas casas son elegibles para exenciones, que disminuyen la cantidad de impuestos a la propiedad adeudados por el propietario. Por ejemplo, una exención de vivienda permite a los propietarios pagar impuestos sobre un valor menor que el valor tasado de la vivienda, pero generalmente requiere que usted viva en la residencia para ser elegible. Si se muda de la propiedad pero mantiene la propiedad, la exención de vivienda se pierde y los impuestos (y su pago) aumentarán. En pocas palabras: cualquier cambio en sus exenciones afectará sus impuestos a la propiedad, lo que puede resultar en un cambio en el pago mensual.

Seguro para propietarios de casas

El seguro para propietarios de viviendas generalmente se renueva anualmente. En ese momento, muchos prestatarios verán un aumento en sus primas. Cuando las primas aumentan, el monto del depósito en garantía mensual también aumentará, y también lo hará el pago mensual de su hipoteca.

Agregar una cuenta de depósito en garantía

Las cuentas de depósito en garantía, que se acumulan para los impuestos a la propiedad y el seguro de propietarios de viviendas, a menudo se incluyen con la hipoteca y se cobran cada mes con el pago de la hipoteca. En la mayoría de los casos, estas cuentas se configuran al comienzo de la hipoteca, pero en algunos casos, las cuentas de depósito en garantía se establecen en una fecha posterior. Si esto ocurre, el pago de su hipoteca aumentará para cubrir los costos de estos gastos.

Escasez de fondos en fideicomiso

Ocasionalmente, el costo de los impuestos a la propiedad y / o el seguro de propietarios de viviendas aumenta lo suficiente como para causar una escasez de fondos en garantía. Cuando esto suceda, la escasez más cualquier aumento se agregará a la cantidad recaudada cada mes para el depósito en garantía. Esto finalmente aumentará el pago mensual de su hipoteca.

Si bien muchos aumentos están fuera de su control, es posible que pueda reducir los costos de otros, como obtener un nuevo seguro para propietarios de vivienda menos costoso o refinanciar una hipoteca de tasa ajustable (ARM) a una hipoteca de tasa fija.

Entonces, cuando se pregunte ¿Por qué subió o bajó el pago de mi hipoteca? , probablemente encontrará la respuesta incluida aquí. Si aún no está seguro o tiene otras preguntas sobre el pago de su hipoteca, comuníquese con nosotros ahora.