Propietarios y verificaciones de crédito: lo que debe saber

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13 enero, 2021
Propietarios y verificaciones de crédito: lo que debe saber

Ya sea que esté solicitando una de las mejores tarjetas de crédito o esté buscando un nuevo apartamento o casa para alquilar, es probable que se realicen verificaciones de crédito.

Los propietarios y propietarios quieren investigar a las personas a las que les están alquilando la propiedad para proteger sus activos y finanzas. Es posible que se pregunte cómo funciona una verificación de crédito del propietario y qué tipo de información ven los propietarios cuando están mirando el historial crediticio de un inquilino. Prepárese conociendo los detalles de una verificación de crédito por parte de los propietarios.

© MOAimage / moment / Getty Images Mudarse a un apartamento

¿Qué buscan los propietarios en una verificación de crédito?

Los propietarios usan una verificación de crédito para los inquilinos para asegurarse de que la persona a la que están considerando alquilar tenga un historial financiero sólido y se considere confiable. En una verificación de crédito, el propietario busca un buen historial crediticio y pagos a tiempo. También buscan ver si un inquilino potencial ha sido desalojado anteriormente o se ha declarado en quiebra, lo que puede influir en su decisión de alquilar.

¿Qué puede ver un arrendador en una verificación de crédito de alquiler?

La información depende del tipo de verificación de crédito de alquiler al que se accede, pero lo siguiente puede mostrarse en una verificación de crédito de inquilino.

  • Consultas e historial crediticio
  • Historial de pagos de hipotecas
  • Presentaciones de registros públicos, como quiebras, gravámenes fiscales e informes de desalojo
  • Información de ingresos
  • Número de seguridad social
  • Alias
  • Empleadores y direcciones actuales y anteriores

¿Es una verificación de crédito de alquiler una consulta dura o blanda?

En muchos casos, una verificación de crédito de alquiler es una consulta difícil. Las consultas de crédito duras requieren su permiso. También pueden reducir su puntaje de crédito en varios puntos porque se calculan como parte de la parte de “crédito nuevo” de su puntaje de crédito, pero es fácil recuperar esta parte de su puntaje a medida que pasa el tiempo.

Algunos propietarios pueden hacer averiguaciones suaves sobre su crédito, lo que no afectará su puntaje. Esto se puede hacer con servicios de terceros o solicitándole que proporcione su informe crediticio accediendo a un servicio gratuito.

¿Puedo alquilar si tengo mal crédito o no tengo historial crediticio?

Puede haber propietarios que no verifiquen su crédito. Si bien las grandes empresas de administración de propiedades generalmente requieren una verificación de crédito, alquilar a un propietario con una cartera más pequeña podría ser una opción.

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Algunos propietarios alquilan a personas con mal crédito, pero requieren un pago inicial mayor, como un depósito de seguridad más grande.

También puede haber apartamentos con mal crédito y apartamentos específicamente disponibles para personas con bajos ingresos. Los apartamentos basados ​​en los ingresos están destinados a aquellos que necesitan una vivienda asequible pero que pueden no cumplir con los requisitos de crédito e ingresos de otros propietarios.

También puede buscar opciones de co-firmante. Eso puede darle al propietario la confianza para alquilarle, ya que el co-firmante tendrá que cumplir con los requisitos de crédito del propietario y estará pendiente de los pagos y los términos del alquiler.

¿Qué puntaje crediticio se necesita para alquilar un apartamento?

Quizás se pregunte qué tipo de puntaje crediticio necesita para alquilar un apartamento. Por ejemplo, ¿puede conseguir un apartamento con una puntuación de crédito de 500?

Cada propietario tendrá diferentes requisitos, por lo que es útil saber qué se considera un puntaje crediticio “regular”, “malo” o “muy malo”. El puntaje FICO regular es de 580 a 669, mientras que el VantageScore aceptable es de 601 a 660. Cualquier valor por debajo de estos se considera pobre o muy pobre.

Si su puntaje es bajo o muy bajo, puede encontrar problemas de alquiler. Es posible que desee prepararse con otras opciones, como utilizar un codeudor o buscar apartamentos basados ​​en los ingresos.

Cómo aprobar una verificación de crédito de alquiler

Para aprobar una verificación de crédito de alquiler, querrá que su puntaje crediticio sea lo más alto posible. Mejore su puntaje haciendo pagos de crédito a tiempo, reduciendo su utilización de crédito y no abriendo ni cerrando cuentas para mantener su historial crediticio y reducir sus consultas crediticias.

Si tiene un puntaje de crédito bajo, presente al propietario información que demuestre que es un inquilino confiable. Esto puede incluir un historial de empleo detallado y prueba de ingresos, una oferta para hablar con su arrendador actual y referencias o declaraciones de pagos de alquiler a tiempo anteriores.

También puede solicitar el uso de un codeudor, que garantiza que el arrendador recibirá el pago del alquiler si no puede realizar los pagos. También puede ofrecer pagos por adelantado y un depósito de seguridad más grande para demostrar que habla en serio.

¿Qué más miran los propietarios?

Verificación de antecedentes

Los propietarios pueden realizar una verificación de antecedentes para ver condenas penales y demandas. Tendrá que permitirle al arrendador antes de que el arrendador realice una verificación de antecedentes sobre usted.

Ingresos

Algunos informes de evaluación crediticia incluirán información sobre ingresos. Cuando esto no esté disponible, el propietario puede pedirle varios meses de talones de pago recientes para asegurarse de que tenga finanzas estables.

Referencias enumeradas

Un propietario puede solicitar referencias, como personas que le han alquilado en el pasado, para explorar su candidatura como inquilino.