¿Qué es una exención de vivienda familiar y cómo funciona? La calle

Category: Crédito Fiscal
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13 enero, 2021
¿Qué es una exención de vivienda familiar y cómo funciona? La calle

24 de enero de 2020 10:14 a.m. EST

Cualquier propietario puede sufrir una pérdida importante, como la pérdida de un cónyuge u otro revés financiero, y corre el riesgo de perder su casa como resultado.

Ahí es donde la exención de vivienda puede salvar el día y la casa.

Una exención de vivienda familiar es un mandato legal que protege al propietario de la pérdida de su hogar, generalmente debido a la muerte de un cónyuge propietario de la vivienda, una enfermedad debilitante o si el propietario cae en bancarrota. La edad del propietario también puede entrar en juego.

Una exención de vivienda familiar también puede proteger a un propietario en apuros de los onerosos impuestos a la propiedad, con mecanismos incorporados que reducen esos impuestos o los eliminan por completo.

En general, una exención de vivienda ofrece protección legal contra prestamistas no garantizados y acreedores que de otra manera podrían ejecutar la ejecución hipotecaria de una propiedad residencial y sacar a los propietarios de la vivienda. Según la mayoría de los estatutos estatales, la exención de vivienda solo permite a los prestamistas o acreedores garantizados, como el titular de una hipoteca, una agencia tributaria o un gravamen de mecánico, obligar al propietario a pagar y / o retirarlo de una vivienda.

Hay áreas específicas de lo que se puede y no se puede proteger cuando se busca una exención de vivienda. Lo primero y más importante es esto: las exenciones de vivienda solo protegen el valor neto de la vivienda del propietario (es decir, la cantidad de dinero acumulada hasta el momento en la vivienda). No protege una casa en función de su valor.

Exención de Homestead – Antecedentes

Las exenciones de vivienda no existen en todos los estados de EE. UU.

Según datos del Center on Budget & Policy Priorities, 21 estados de EE. UU. Ofrecen exenciones o al menos tienen como objetivo los créditos fiscales para viviendas a los estadounidenses de edad avanzada. En cinco estados de EE. UU., Los gobiernos locales pueden ofrecer exenciones de vivienda o alguna forma de protección financiera para el propietario en caso de muerte del cónyuge o quiebra personal.

En ese sentido, la exención de vivienda familiar es básicamente un estatuto legal puesto a disposición por los estados de EE. UU., Con una excepción.

El gobierno de los Estados Unidos ha establecido un monto de exención formal por quiebra de $ 23,675 o $ 47,350 para las parejas casadas que presentan una declaración conjunta. El gobierno cambia regularmente ese rango de exención.

La historia del estatuto tiene su origen en la ley española sobre propiedad de vivienda que se remonta a siglos. Algunos estados de EE. UU. Modelan sus leyes de exención de viviendas en base a las leyes de propiedad de viviendas del siglo XIX, lo que significa que la columna vertebral de muchos estatutos estatales de exenciones de viviendas se remonta a casi dos siglos.

Por lo tanto, no es de extrañar que el factor principal en las leyes de viviendas familiares sea cuánto varían de un estado a otro. Algunos estados enfatizan la construcción de sus leyes de exención de propiedad en torno a la protección de una vivienda, hasta un valor específico de esa vivienda.

Por ejemplo, California ofrece una exención de vivienda de hasta $ 75,000 para propietarios solteros, hasta $ 100,000 para cónyuges casados ​​y hasta $ 175,000 para personas mayores de 65 años o aquellos propietarios que puedan tener discapacidades físicas o mentales.

Otros estados tienen otras exenciones. Texas ofrece exenciones legales de propiedad sin limitaciones financieras y protege 10 acres de una propiedad urbana o suburbana (se aplican las reglas del municipio) y protege 100 acres para viviendas en áreas rurales.

Aún otros estados se encuentran en el medio. Tomemos a Nevada, que limita la equidad en las ventas de una casa a $ 605,000 (aún muy por encima del precio medio de venta de una vivienda del estado de $ 302,000, con algunas excepciones). Bajando al extremo inferior de los niveles de exención de vivienda están Nuevo México y Alaska, que limitan su propiedad. exenciones a $ 60,000 y $ 54,000, respectivamente.

Tenga en cuenta que en la mayoría de los estados, las exenciones de vivienda no están vinculadas a la tasa actual de inflación, que a menudo diluye el valor “real” de las exenciones de valor de propiedad por motivos de salud, muerte de un cónyuge o quiebra personal.

Las exenciones de impuestos sobre la propiedad también son un beneficio

La mayoría de las exenciones de vivienda están vinculadas a un valor de activo específico de una vivienda, protegiendo así los activos ya sea en una venta de vivienda o en un escenario de protección de vivienda en caso de muerte del cónyuge, problemas de salud o situación financiera personal.

Sin embargo, en muchos casos, las exenciones de impuestos a la propiedad, totales o parciales, son otra herramienta que utilizan los estados para proteger a los propietarios.

La idea es emitir exenciones de impuestos a la propiedad a propietarios calificados (nuevamente, aquellos propietarios que sufren una discapacidad, pérdida de un cónyuge o quiebra personal), ahorrándoles así dinero en impuestos a la propiedad potencialmente altos. Las exenciones de impuestos sobre la propiedad pueden incluir impuestos sobre la propiedad tradicionales gravados sobre una residencia o podrían significar impuestos locales técnicamente externos, como para la construcción de edificios públicos o la conservación / restauración de terrenos locales.

En general, un propietario puede calificar para una exención del impuesto a la propiedad en los siguientes escenarios:

  • La persona era propietaria de la casa al final del año anterior al vencimiento de los impuestos.
  • El individuo vive en la casa (es decir, es una residencia principal).
  • El individuo tiene problemas económicos negativos que de otro modo lo llevarían a dejar el hogar.
  • La persona tiene al menos 61 años de edad el año en que solicitó la exención, o sufre de una discapacidad o es un veterano militar que fue discapacitado en el desempeño de sus funciones.

Una vez que un propietario califica para una exención de impuestos a la propiedad, esa exención es definitiva: el propietario ya no tiene que pagar los impuestos a la propiedad exentos, nunca. Además, una exención del impuesto a la propiedad significa que no se cobran gravámenes fiscales sobre la propiedad, incluso cuando reduce la carga fiscal del propietario sobre la propiedad.

Una ventaja: una vez que tenga la exención del impuesto a la propiedad bloqueada, los impuestos a la propiedad sobre la casa no se pueden imponer contra el aumento del valor de su casa. El valor de su casa está esencialmente congelado bajo una exención de impuestos a la propiedad, y el nivel de activos al que se valora será el punto de referencia para cualquier impuesto a la propiedad evaluado.

Un ejemplo instantáneo de una exención de vivienda familiar

Así es como podría funcionar una exención de vivienda familiar, usando el estado de Texas como ejemplo.

Los Landrys poseen una pequeña propiedad en un rancho lejos de los grandes pueblos o ciudades. La propiedad está valorada en 250.000 dólares. Según la ley de Texas, la máxima exención de impuestos a la propiedad local permitida es de $ 25,000. Como el Sr. Landry tiene más de 65 años, la familia gana una exención adicional del impuesto a la propiedad local de $ 3,000.

Por lo tanto, el cálculo de la exención es el siguiente:

$ 25,000 + $ 3,000 = $ 28,000

$ 250,000 (valor de la casa) – $ 28,000 = $ 222,000.

En lo que respecta a los impuestos locales a la propiedad, los únicos impuestos a la propiedad de los Landry se basan en la cifra de $ 222.000, no en la cifra de $ 250.000.

¿Cómo puedo obtener una exención de vivienda familiar?

Nuevamente, dependiendo del estado donde resida el propietario, se puede activar automáticamente una exención de vivienda si el propietario califica. De lo contrario, es probable que el propietario tenga que solicitar una exención utilizando las pautas de aplicación estatales o locales, que pueden variar significativamente.

(Esta guía útil sobre las exenciones de viviendas familiares en los EE. UU., Estado por estado, puede ser de gran ayuda para averiguar qué ofrece su estado y cómo proceder).

Comuníquese con la oficina de impuestos de su estado o la oficina del secretario de estado para obtener instrucciones específicas sobre cómo solicitar una exención de vivienda.

Cuando presente la solicitud, espere tener la siguiente información a mano:

  • Prueba documentada de que eres dueño de la casa. Una copia de la escritura de la propiedad será suficiente, al igual que una factura de impuestos y una factura de hipoteca. Es más seguro incluir los tres documentos.
  • Prueba de que todavía reside en la casa. Cualquier documento que demuestre que vive en la casa, como una tarjeta de registro de votante a su nombre o una declaración de impuestos federal o estatal de EE. UU.
  • Una tarjeta de Seguro Social válida o un número en una declaración de impuestos u otro documento gubernamental.
  • Su licencia de conducir y / o pasaporte si es una persona mayor.

Dependiendo de las reglas de su estado, es posible que pueda completar su solicitud de exención de impuestos por vivienda en línea. En algunos casos, es posible que deba presentar la solicitud; asegúrese de hacerlo antes de las fechas límite estatales de solicitud.

Una vez que complete una exención de impuestos a la propiedad, se transferirá automáticamente cada año; no es necesario presentar una nueva solicitud a menos que se mude a una nueva residencia.