¿Qué sucede con su hipoteca cuando vende su casa? | Correo de Praga

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13 enero, 2021
¿Qué sucede con su hipoteca cuando vende su casa? | Correo de Praga

¿Está pensando en vender su casa por una razón u otra y no sabe qué pasará después de la venta? Aquí hay algunos datos sobre lo que sucede con su hipoteca una vez que haya terminado

Las tendencias recientes han establecido que la mayoría de los propietarios de viviendas no se quedan en sus casas hasta que hayan pagado por completo sus préstamos hipotecarios. Si decide tomar un préstamo hipotecario, su prestamista colocará una hipoteca sobre su propiedad, que generalmente aparece en el título de su propiedad y significa que su prestamista tiene un interés formal sobre su propiedad.

Quizás se pregunte si puede vender su casa antes de liquidar su préstamo hipotecario. La respuesta es sí. Cuando decide vender la casa y perder la propiedad, su prestamista también pierde cualquier derecho a venderla. Al perder este derecho, el prestamista espera que usted reembolse todo el dinero que le prestó anteriormente. Este escenario es una descarga de hipoteca.

A continuación, encontrará una explicación detallada sobre lo que sucederá con su préstamo hipotecario cuando decida vender su casa.

Puede hacer arreglos para la condonación de su préstamo hipotecario

Cuando decida vender su casa, tendrá que hacer arreglos para la condonación de su préstamo hipotecario antes de que se lleve a cabo cualquier forma de liquidación. Puede implicar completar una forma formal de descargo, firmarlo y llevarlo a su prestamista para su procesamiento. Es vital tener en cuenta que el proceso de alta puede demorar dos o tres semanas, por lo que es importante comenzar lo antes posible para evitar retrasos durante el período de liquidación.

Después de enviar la cancelación de la solicitud de préstamo hipotecario, su prestamista hablará con sus agentes inmobiliarios y se encargará de que estén presentes durante la liquidación. También se encargarán de recibir el dinero que se les deba de los ingresos de la venta.

Su prestamista se encargará de registrar la condonación de los préstamos hipotecarios en el Registro de títulos de propiedad ubicado en su estado para declarar que ya no tienen ningún interés en la propiedad.

Hay tarifas involucradas cuando cancela su préstamo hipotecario, incluida la tarifa de cancelación y los costos de interrupción que surgen en caso de que tenga un préstamo de tasa fija. Algunos prestamistas también pueden cobrar una tarifa cuando cancela su préstamo antes de tiempo. Temprano puede ser dentro de los primeros cinco años. Los prestamistas pueden agregar estas tarifas al monto que tomarán de su venta.

¿Qué sucede durante una venta típica?

Durante una venta de propiedad típica, incluso cuando vende una casa en línea, puede obtener ganancias de la venta de su casa a un precio más alto de lo que debe actualmente por su préstamo hipotecario. Si ha estado pagando la hipoteca con diligencia a lo largo de los años, habrá creado capital en su casa, que luego podrá cobrar después de vender.

Cuando vende y un comprador dispuesto tiene fondos de liquidación iguales al precio de venta de su propiedad, puede usar los fondos para pagar lo siguiente:

  • Cualquier costo de cierre pendiente, incluidas las comisiones de los agentes inmobiliarios y los impuestos no pagados
  • Cualquier monto restante de su préstamo hipotecario
  • Préstamos de capital que pueda tener

Si queda algo de efectivo después de pagar todas las deudas, entonces eso es una ganancia. Puede usar las ganancias de la manera que considere adecuada, incluida la transferencia a su cuenta bancaria o el pago inicial de su nueva casa.

¿Qué sucede cuando los ingresos de la venta no cubren el saldo de su préstamo hipotecario?

A veces, puede vender una casa familiar por menos de lo que es suficiente para cubrir el saldo de su préstamo hipotecario. Esto tiene equidad negativa. Ocurre principalmente en los casos en que los mercados inmobiliarios se debilitan, especialmente cuando durante el préstamo, había una relación préstamo / valor muy alta y no ha tenido la propiedad durante un período prolongado.

Cuando esto suceda, debe hablar con su prestamista pidiéndole que acepte la pérdida porque el producto de la venta es menor de lo que le debe. El prestamista puede aceptar esto o, en ciertas circunstancias, tendrá que tomar medidas específicas para asegurarse de recuperar su dinero antes de permitir que se lleven a cabo acuerdos o discusiones con compradores en efectivo para las casas. Los prestamistas pueden solicitarle que cubra la cantidad vendiendo algunos de sus activos valiosos o investigando sus ahorros para completar el déficit.

En algunos casos, el prestamista puede recurrir a la aseguradora de préstamos hipotecarios para que cubra el déficit. Luego, las aseguradoras intentarán recuperar este dinero.

Es recomendable considerar vender a un precio superior al que le debe a su prestamista para evitar esta desgracia.

Es posible que desee vender y comprar otra casa al mismo tiempo

Si desea vender y comprar otra casa, debe considerar vender primero. Buscar compradores en efectivo para casas le permitirá tener suficiente efectivo para comprar una nueva casa. Cuando vende una casa familiar, primero, puede usar parte de los ingresos obtenidos para hacer un pago inicial para su nueva casa.

Si decide comprar primero, que es una decisión difícil, es posible que deba esforzarse más para organizar los detalles de ambas transacciones. Una opción común consiste en llevar dos préstamos hipotecarios. No es divertido tener dos préstamos, pero si puedes pagarlo, esta es la mejor y más sencilla opción hasta que encuentres un comprador para tu antigua casa.

Cuando desee poner su casa a la venta, debe buscar un experto que tenga experiencia en supervisar el proceso y todas las transacciones involucradas. Garantiza que el proceso de venta se desarrolle sin problemas.